Версия для слабовидящих

РТ: +7 (843) 299-11-11

Регионы: 8 800 350-51-51

О банке
Открытая информация Общая информация Лицензии Контакты и реквизиты Рейтинг Пресс-центр

Все ипотечные программы

Все программы

Специальное предложение

Рефинансирование
от 5,9% годовых

Все программы автокредитования

Все программы

Все потребительские кредиты

Все потребительские кредиты

Рефинансирование от 5,9%

Все программы рефинансирования

Спецпредложение

Рефинансирование автокредитов
по ставке от 10,9% годовых

Все карты

Все разделы

Другие услуги

Другие услуги для бизнеса

Ипотека

«Дом мечты»

Ипотека на приобретение/строительство жилого дома, приобретение земельного участка,
капитальный ремонт квартиры/жилого дома
От 8%
годовых
1-30 лет
срок кредитования
Отправить заявку

Есть вопросы или нужна консультация?

Звонок по РТ 8 (843) 299-11-11

Найти ближайший офис Получить консультацию

Описание программы

Воспользуйтесь ипотечной программой «Дом мечты» для приобретения/строительства жилого дома, приобретения земельного участка, капитального ремонта квартиры/жилого дома и приобретения доли в квартире/жилом доме

Фиксированная ставка на весь срок кредита

Возможность досрочного погашения кредита без штрафов и комиссий

Возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса

Срок рассмотрения заявки
7 рабочих дней с момента предоставления полного комплекта документов

Условия кредитования

Первоначальный взнос: без первоначального взноса, если материнский капитал (выдаваемый в соответствии с ФЗ №256 от 29.12.2006 2О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей)* составит не менее 10% от стоимости недвижимого имущества; 
не менее 10% для физических лиц, являющихся держателем зарплатной карты Банка;
не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости
Процентная ставка (% годовых)**: первоначальный взнос

от 0% до 19,99% (100%-80,01%) — 10,9%
от 20% и более (80% и менее) — 10,5%
Процентная ставка (% годовых) при уплате единовременного комиссионного вознаграждения за снижение процентной ставки в размере 1% от суммы предоставленного кредита: первоначальный взнос

от 0% до 19,99% (100%-80,01%) — 10,4%
от 20% и более (80% и менее) — 10%
Процентная ставка (% годовых) при уплате
единовременного комиссионного вознаграждения за снижение процентной ставки в размере 2,5% от суммы
предоставленного кредита:		 первоначальный взнос

от 0% до 19,99% (100%-80,01%) — 9,9%
от 20% и более (80% и менее) — 9,5%  
Процентная ставка (% годовых) при уплате единовременного комиссионного вознаграждения за снижение процентной ставки в размере 4% от суммы предоставленного кредита: первоначальный взнос

от 0% до 19,99% (100%-80,01%) — 9,4%

от 20% и более (80% и менее) — 9%
Процентная ставка (% годовых) при уплате единовременного комиссионного вознаграждения за снижение процентной ставки в размере 7% от суммы предоставленного кредита: 

первоначальный взнос                        

от 0% до 19,99% (100%-80,01%) — 8,9%

от 20% и более (80% и менее) — 8,5%
Срок кредита: от 1 до 30 лет
Валюта кредита: Рубль РФ
Минимальная сумма кредита: 300 000 рублей
Максимальная сумма кредита: определяется банком в зависимости от платежеспособности заемщика
Способы предоставления кредита: зачисление суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый в банке
Погашение кредита: ежемесячно, равными платежами
Срок действия решения Банка о предоставлении ипотечного кредита: 90 (Девяносто) календарных дней
Способы обеспечения исполнения обязательств:  1 Залог приобретаемого недвижимого имущества     (квартиры в многоквартирном жилом доме);

2 Имеющееся недвижимое имущество;

3 Поручительство Акционерное             Общество «Инерциальные Технологии         Технокомплекса» (ОГРН 1055007507895)**;

4 Поручительство физического лица.

*Необходимо предоставление подтверждающих документов:    

- Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;                                                                  - Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (Действителен для предоставления в банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи)                                                                                                                                                          

** В случае невыполнения заемщиком обязанности по комплексному ипотечному страхованию свыше 30 календарных дней, процентная ставка по договору увеличивается до уровня процентной ставки, действующей по программе «Дом мечты» без комплексного ипотечного страхования на дату заключения кредитного договора, но не выше процентной ставки по программе «Дом мечты» без комплексного ипотечного страхования, действующей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением обязанности по страхованию.

Информация о полной стоимости кредита будет доведена до сведения заемщика/созаемщика (ов) до и после заключения кредитного договора в каждом конкретном случае, так как полная стоимость кредита зависит от срока кредита, размера первоначального взноса и других факторов. 


Иные платежи

  1. Оплата страховой премии страховщику за заключение договора страхования предмета залога, являющегося обеспечением по договору ипотечного кредита, по тарифам страховщика.

  2. Единовременная оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, за регистрацию ипотеки.

  3. Оплата страховой премии страховщику за заключение договора добровольного страхования заемщиком/созаемщиком (ами) своей жизни, потери трудоспособности заемщика/созаемщика (ов), риска потери права собственности на предмет залога в течение всего срока действия кредитного договора по тарифам страховщика.

Факторы, влияющие на базовую процентную ставку:

- 0,1% годовых для физических лиц, оформивших оформивших «Карта +» с льготным периодом кредитования (МИР Privilege Plus), прошедших регистрацию в мобильном приложении и оформившим страховой продукт "МультиДоктор+" стоимостью 2 700 (Две тысячи семьсот) рублей от СК "Согласие"***. 

- 0,2% годовых для физических лиц, оформивших «Карта +» с льготным периодом кредитования (Visa Platinum payWave), прошедших регистрацию в мобильном приложении и оформившим страховой продукт "МультиИмущество" стоимостью 6 000 (Шесть тысяч) рублей от СК "Согласие"***. 

- 0,3% годовых для физических лиц, являющихся держателями зарплатной карты Банка****.    

- 0,2 % годовых для физических лиц, являющихся сотрудниками юридического лица, индивидуальными предпринимателями, у которых открыт расчетный счет в Банке****.

- 0,1% годовых для семей с детьми (на каждого ребенка в возрасте до 18лет)****. 

+ 0,5% годовых для физических лиц, являющихся учредителями и соучредителями компаний, индивидуальными предпринимателями, а также самозанятыми*****. 

+ 0,3 % годовых для физических лиц, подтверждающих доход справкой по форме Банка*****. 

+ 1,0% годовых для заемщиков, желающих не страховать свою жизнь, а также постоянную потерю трудоспособности заемщика***. 

+ 0,5% годовых для заемщиков, желающих не страховать утрату права собственности на недвижимое имущество, если страхование предусмотрено выбранным продуктом кредитования***.

+ 1% годовых для заемщиков, желающих не страховать утрату и повреждение недвижимого имущества***.

*** При определении процентной ставки скидка/надбавка суммируется с иными скидками/надбавками, Установленные условиями настоящего продукта.

**** При определении процентной ставки скидка не суммируется с иными скидками, установленные Условиями настоящего продукта.  

*** При определении процентной ставки, в случае если в одной заявке предусмотрен разный способ подтверждения дохода, применяется наибольшая надбавка на процентную ставку.

Кредитный договор может быть расторгнут досрочно, до истечения срока действия договора в одностороннем порядке заемщиком до дня фактической выдачи кредита.

В случае невыполнения заемщиком обязанности по комплексному ипотечному страхованию свыше 30 календарных дней, процентная ставка по договору увеличивается до уровня процентной ставки, действующей по программе «Дом мечты» без комплексного ипотечного страхования на дату заключения кредитного договора, но не выше процентной ставки по программе «Дом мечты» без комплексного ипотечного страхования, действующей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением обязанности по страхованию. 

Банк вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору потребительского кредита (займа) только юридическому лицу, осуществляющему профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов, юридическому лицу, осуществляющему деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц в качестве основного вида деятельности, специализированному финансовому обществу или физическому лицу, указанному в письменном согласии заемщика, полученном кредитором после возникновения у заемщика просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа), если запрет на осуществление уступки не предусмотрен федеральным законом или договором.

Требования к Заемщику

Требования к Заемщику/Созаемщику (-ам):

  • Физическое лицо, гражданин Российской Федерации.
  • Возраст от 18 лет. На момент полного погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 75 лет.
  • Трудовой стаж на последнем месте работы – не менее 3 (Трех) календарных месяцев (или 12 (Двенадцать) календарных месяцев в одной сфере деятельности, с прерыванием стажа не более чем на 1 (Один) календарный месяц).
  • Супруг(а) Заемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(-ее) платежеспособности и возраста.

Требования к Поручителю (-ям):

  • Физическое лицо. Дееспособное.
  • Возраст от 18 лет. На момент полного погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 75 лет.
  • Трудовой стаж на последнем месте работы – не менее 3 (Трех) календарных месяцев (или 12 (Двенадцать) календарных месяцев в одной сфере деятельности, с прерыванием стажа не более чем на 1 (Один)календарный месяц).
  • Супруг(а) Поручителя (ей) в обязательном порядке вне зависимости от его(-ее) платежеспособности и возраста дает согласие на заключение договора поручительства.

Требования к объекту недвижимости:

Предмет залога должен:

  • В качестве обеспечения по кредитному договору принимаются жилые/нежилые помещения с зарегистрированным правом собственности. Залогодателем может выступать заемщик/созаемщик(-и), а также любое 3-е лицо.
  • На момент подачи заявки в банк, а также на момент возникновения залога, в жилом помещении не должны проживать, а также быть зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, лишенные родительского попечения, а также недееспособные либо ограниченно дееспособные члены семьи собственника.

Дополнительные требования к жилому дому:

Объект должен быть отдельно стоящим завершенным строительством жилым строением.

Объект должен находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются иные индивидуальные дома, пригодные для круглогодичного проживания (не менее 3-х).


Объект должен быть пригоден для круглогодичного проживания, а также должны быть:

  • круглогодичная подъездная дорога;
  • постоянное электроснабжение от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации;
  • центральная или локальная канализация;
  • системы отопления, а также холодное водоснабжение (в т.ч. автономное, достаточно, чтобы трубы были заведены в дом).

Объект должен иметь:

  • материал фундамента: кирпичный, каменный или бетонный;
  • материал стен: каменные, кирпичные, каркасные, панельные, монолитные, блочные, комбинированные, деревянные (деревянные, в здании с годом постройки не ранее 1970 г.);
  • материал перекрытий: металлические, деревянные, бетонные либо смешанные.

Нахождение в удовлетворительном состоянии, отсутствие дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести к аварийности дома. Износ конструктивных элементов должен быть не более 60%.


Общая площадь жилого помещения в технической документации может быть больше общей площади жилого помещения, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, если одновременно соблюдаются следующие условия:

  • увеличение площади произошло за счет помещений вспомогательного использования (балконов, лоджий, веранд, террас, сеней);
  • в технической документации отсутствуют замечания к помещениям, за счет которых увеличилась общая площадь жилого помещения.

Дополнительные требования к земельному участку:

На земельном участке не должно находиться жилых объектов, принадлежащих не продавцу(ам) земельного участка.

Допустимое целевое назначение земельных участков:

  • земли поселений (населенных пунктов);

  • земли сельскохозяйственного назначения (не применимо, если объект кредитования – квартира, таунхаус, блок-секция.


Допустимое разрешенное использование земли:


    если объект кредитования не является квартирой, таунхаусом, блок-секцией:
  • для индивидуального жилищного строительства;
  • для дачного строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • под приусадебный участок.

      • если объект кредитования является квартирой, таунхаусом, блок-секцией:
    • жилищное строительство;
    • малоэтажное строительство;
    • блокированные жилые дома.

    Земельный участок не должен находиться на землях особо охраняемых природных территорий (государственные природные заповедники, биосферные и государственные природные заказники, памятники природы, национальные парки, природные парки, дендрологические парки, ботанические сады, территории традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ), на землях лечебно-оздоровительных местностей и курортов, на землях природоохранного назначения, на землях рекреационного назначения, на особо ценных землях (земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность – типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций), а также в охранных, санитарно-защитных зонах, зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зонах охраняемых объектов.


ответственность

Ответственность за ненадлежащее исполнение договора ипотечного кредита

  1. При нарушении сроков возврата кредита банк вправе начислить и предъявить  к уплате, а заемщик/созаемщик(и) обязан по требованию банка уплатить неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

  2. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов банк вправе начислить и предъявить  к уплате, а заемщик/созаемщик(и) обязан по требованию банка уплатить неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа в счет исполнения обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

  3. ​​​В случае неисполнения заемщиком/созаемщиком(ами) своих обязательств по кредитному договору в части полного возврата кредита и начисленных процентов за его использование в сроки, определенные кредитным договором, заемщик/созаемщик(и) отвечает своим движимым и недвижимым имуществом до полного погашения задолженности перед банком.

страхование

    По выбору заемщика/созаемщика(-ов):

  1. Страхование жизни и утраты трудоспособности заемщика/созаемщика(ов) (личное страхование) и утраты права собственности на квартиру*, а также страхование риска утраты и повреждения квартир, приобретаемой в собственность заемщика/созаемщика(ов).
  2. Страхование рисков должно быть осуществлено в соответствии с требованиями банка к условиям страхования.
  3. Стоимость страхования определяется тарифами страховой компании. Оплата договора производится за счет средств заемщика/созаемщика(ов).
  4. Страховая сумма по договору страхования, заключенному на первый год страхования предмета залога, должна быть не ниже суммы кредита. В последующем при заключении договора страхования на новый срок либо продлении (пролонгации) его на новый срок страховая сумма должна быть не менее задолженности по кредитному договору на дату заключения (продления) договора страхования.

*Страхование от риска утраты права собственности не требуется на имеющуюся в собственности недвижимость, если после перехода права собственности на недвижимость прошло более 3-х лет.

Страхование от риска утраты права собственности предусмотрено только в случае приобретения недвижимости в сданном доме.

Включение страховой премии, уплачиваемой страховщику, в сумму кредита не предусмотрено.

погашение

    Периодичность платежей заемщика при возврате кредита, уплате процентов и иных платежей по кредиту:

  1. Заемщик производит платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного (постоянного) платежа в соответствии с графиком платежей.

  2. Оплата страховой премии страховщику за заключение договора страхования предмета залога производится до предоставления ипотечного кредита и далее ежегодно до окончания кредитного договора.

  3. ​​​Единовременная оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, за регистрацию ипотеки.

  4. Оплата страховой премии страховщику за заключение договора добровольного страхования заемщиком/созаемщиком(-ами) своей жизни, потери трудоспособности заемщика, риска потери права собственности на предмет залога, производится до предоставления ипотечного кредита и далее своевременно продлевается срок действия договора страхования до окончания кредитного договора.

Способы возврата кредита:

  1. внесение наличных денежных средств на текущий счет, открытый в банке, через кассу банка (бесплатный способ исполнения обязательств);
  2. безналичное перечисление денежных средств на текущий счет, открытый в банке, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Досрочное погашение:

Мораторий на досрочное погашение отсутствует. Требования к минимальной сумме платежа в счет досрочного погашения не установлены. Комиссия за досрочное погашение не взимается. Заемщик/Созаемщик(-и) обязан направить в Банк заявление о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору не позднее, чем за 3 (Три) рабочих дня до даты, в которую предполагается осуществление досрочного платежа.

Полное досрочное исполнение Заемщиком/Созаемщиком(-ами) обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом производится в дату, определенную Заемщиком/Созаемщиком(-ами) как дата полного досрочного погашения кредита, являющуюся рабочим днем, на основании заявления (по форме Банка) Заемщика/Созаемщика(-ов), обязательно включающее информацию о сумме досрочного платежа для полного погашения кредита. Частичное досрочное исполнение Заемщиком/Созаемщиком(-ами) обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом производится в даты осуществления ежемесячных платежей, указанные в Графике платежей, на основании заявления (по форме Банка) Заемщика/Созаемщика(-ов), обязательно включающее информацию о сумме досрочного платежа.

В случае неосуществления Заемщиком/Созаемщиком(-ами) досрочного исполнения обязательств по возврату суммы Кредита в дату, указанную в уведомлении Заемщика/ Созаемщика(-ов), уведомление аннулируется.

В случае осуществления Заемщиком/Созаемщиком(-ами) полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы Кредита, проценты, начисленные до даты такого досрочного возврата включительно в соответствии с условиями кредитного договора, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы Кредита. При осуществлении Заемщиком/Созаемщиком(-ами) ежемесячного платежа в большем размере, чем это установлено условиями кредитного договора, сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж (с учетом заявленного к возможному досрочному погашению в соответствии с условиями кредитного договора), к исполнению не принимается.

После осуществления Заемщиком/Созаемщиком(-ами) частичного досрочного возврата Кредита в соответствии с условиями кредитного договора Кредитор производит перерасчет ежемесячного платежа, исходя из нового Остатка ссудной задолженности по Формуле (при этом для расчета используется Остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, следующего за днем окончания временного интервала, отведенного для осуществления плановых платежей). В случае выбора Заемщиком/Созаемщиком(-ами) в уведомлении о досрочном исполнении обязательств условия о сокращении срока Кредита, Банк производит перерасчет срока Кредита по результатам частичного досрочного возврата Кредита с сохранением размера ежемесячного платежа, о чем информирует Заемщика/Созаемщика(-ов) путем предоставления измененного (обновленного) Графика платежей с указанием полной стоимости кредита в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

Дополнительные условия досрочного погашения кредита, могут быть установлены в утвержденной типовой форме кредитного договора. 

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ

Перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления на предоставление ипотечного кредита, в том числе для оценки кредитоспособности Заемщика/Созаемщика (ов)/Поручителя (ей):

Список документов для заемщика/созаемщика(ов)/поручителя(ей):

Копия паспорта гражданина РФ (все страницы) и копия свидетельства о регистрации по месту пребывания (если нет постоянной регистрации на территории РФ)

Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (ИНН)

Копия свидетельства о заключении/расторжении брака, предоставляется при наличии

Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (СНИЛС), предоставляется при наличии

Копия военного билета (все страницы) для лиц мужского пола моложе 27 лет

Документы для скачивания

Общие условия договора обеспеченного ипотекой Скачать

Заявление-анкета Скачать

Список документов для работников по найму Скачать

Список документов для Индивидуальных предпринимателей Скачать

Список документов для владельцев Бизнеса Скачать

Памятка по погашению кредита Скачать

Приложение к Заявлению-анкете «Информация о бизнесе» Скачать

Cправка о доходах по форме Банка Скачать

Тарифы по оценке предмета залога Скачать

Скачать всё

Внимание! Для принятия решения о предоставлении кредита АО «ТАТСОЦБАНК» вправе запросить дополнительные документы.

Калькулятор ипотеки

Воспользуйтесь калькулятором для подбора оптимальной программы ипотеки

руб.
руб.
лет

Ежемесячный платеж

руб.

Процентная ставка

%

Сумма кредита

руб.

Переплата по кредиту

руб.

Выгода от комиссии

руб.

Необходимый доход

руб.

Подать заявку
Расчёт носит информационный характер и не является публичной офертой

Конвертер валют

РТ

+7 (843) 299-11-11

Регионы

8 800 350-51-51
Заказать звонок специалиста

Заказ звонка через SMS

Отправьте SMS-сообщение на номер +7 (903) 767-67-75 с текстом «call» и мы с вами свяжемся
Адреса отделений Банкоматы